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济南市保障性住房服务中心文庄片区租赁住房试点项目（畔山书苑）公租房运营及物业管理服务项目中标公告

一、项目编号：SDGP370100000202601001864

二、项目名称：文庄片区租赁住房试点项目（畔山书苑）公租房运营及物业管理服务项目

三、分包名称：无分包文庄片区租赁住房试点项目（畔山书苑）公租房运营及物业管理服务

四、中标信息

序号	供应商名称	中标价（单价报价)	中标人地址	其他报价(元)
1	济南房建世佳房产运营管理有限公司	1	济南市历下区南新街32号505室

五、主要标的信息

名称

服务范围

服务要求

服务时间

服务标准

文庄片区租赁住房试点项目（畔山书苑）公租房运营及物业管理服务

详见附件

六、评审专家（单一来源采购人员）名单：彭恒军, 胡乔林, 石中睿, 张力, 于岱峰

七、代理服务收费标准及金额（万元）

1.标准：无

2.金额（万元）：0

八、公告期限

自本公告发布之日起1个工作日。

九、其他补充事宜

1.资格审查/符合性评审结果汇总表

序号	投标人名称	审查结果	不通过原因
1	济南房建世佳房产运营管理有限公司	通过
2	山东知行致远物业服务有限公司	通过
3	济南万盛物业管理有限公司	通过
4	山东省银河伟业物业管理有限责任公司	通过
5	山东德尚行物业服务有限公司	通过
6	济南诚建物业管理有限公司	未通过	符合性审查详细评审不合格: 采购参数中的实质性条件（详见第四章采购需求）（若有）(专家一):开标一览表只有总价无单价，未按照招标文件规定报价。;(专家二):开标一览表只有总价无单价，未按照招标文件规定报价。;(专家三):开标一览表只有总价无单价，未按照招标文件规定报价。;(专家四):开标一览表报只有总价未有单价，未按照招标文件要求报价。;(专家五):开标一览表只有总价无单价，未按照招标文件规定报价。;

2.采购小组成员评审结果

3.业绩公示

序号	项目名称	甲方信息	竣工时间
济南房建世佳房产运营管理有限公司
1	公租房运营管理服务项目	济南市保障性住房服务中心	2027-04-30
2	综合楼物业维保服务	济南住房公积金中心	2026-05-29
3	乐天居公租房运营管理服务	济南市保障性住房服务中心	2025-12-31
4	经六路物业项目	中国共产党济南市委员会办公厅	2025-12-31
5	济南市保障性住房服务中心八里桥新居、乐天居公租房运营管理服务	济南市保障性住房服务中心	2026-12-31
6	公租房运营管理服务	济南市保障性住房服务中心	2026-04-30
7	房地产大厦物业管理服务项目	济南市房产交易与租赁服务中心	2026-08-01
8	济南市保障性住房服务中心公租房运营管理服务项目	济南市保障性住房服务中心	2025-03-31

4.未中标原因

序号	供应商名称	未中标原因
1	山东知行致远物业服务有限公司	因运营管理、物业管理服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。
2	济南万盛物业管理有限公司	因运营管理、物业管理服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。
3	山东省银河伟业物业管理有限责任公司	因运营管理、物业管理服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。
4	山东德尚行物业服务有限公司	因运营管理、物业管理服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。