济南市历下区机关事务服务中心（本级）历下文体档案中心2026年度物业管理服务采购项目中标公告
一、项目编号：SDGP370102000202601000530
二、项目名称：历下文体档案中心2026年度物业管理服务采购项目
三、分包名称：无分包 历下文体档案中心2026年度物业管理服务采购项目
四、中标信息
| 序号 | 供应商名称 | 中标价（总价（元）) | 中标人地址 | 其他报价(元) |
| 1 | 中启（山东）物业服务有限责任公司 | 3949776.62 | 济南市历下区轻风路6号鲁商盛景广场A座201-3室 | |
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五、主要标的信息
| 名称 |
服务范围 |
服务要求 |
服务时间 |
服务标准 |
| 历下文体档案中心2026年度物业管理服务采购项目 |
详见附件 |
详见附件 |
详见附件 |
详见附件 |
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：杜晨晨, 潘杨, 张慧, 王丽, 赵辉
七、代理服务收费标准及金额（万元）
1.标准：无
2.金额（万元）：0
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
1.资格审查/符合性评审结果汇总表
| 序号 | 投标人名称 | 审查结果 | 不通过原因 |
| 1 | 中启（山东）物业服务有限责任公司 | 通过 | |
| 2 | 诚信行物业管理集团有限公司 | 通过 | |
| 3 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 通过 | |
| 4 | 山东润泰城市服务有限公司 | 通过 | |
| 5 | 青岛政采城市服务集团有限公司 | 通过 | |
| 6 | 山东康都城市服务有限公司 | 通过 | |
| 7 | 大连华安物业管理有限公司 | 通过 | |
| 8 | 济南泺安物业管理有限公司 | 通过 | |
| 9 | 山东益通物业服务有限公司 | 未通过 | 企业或组织合法经营权凭证（格式自拟）:中小企业声明函无效; |
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2.采购小组成员评审结果
| 序号 | 供应商名称 | 评委1 | 评委2 | 评委3 | 评委4 | 评委5 | 总得分 |
| 1 | 中启（山东）物业服务有限责任公司 | 90.77 | 87.27 | 90.77 | 85.77 | 85.27 | 439.85 |
| 2 | 诚信行物业管理集团有限公司 | 87.7 | 82.7 | 87.2 | 77.2 | 80.2 | 415 |
| 3 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 83.7 | 78.2 | 80.2 | 77.2 | 76.2 | 395.5 |
| 4 | 山东润泰城市服务有限公司 | 80.3 | 76.3 | 79.3 | 77.8 | 73.8 | 387.5 |
| 5 | 青岛政采城市服务集团有限公司 | 80.23 | 80.23 | 78.73 | 75.23 | 70.73 | 385.15 |
| 6 | 山东康都城市服务有限公司 | 82.5 | 74 | 81 | 68 | 64 | 369.5 |
| 7 | 大连华安物业管理有限公司 | 75.7 | 70.2 | 68.2 | 57.7 | 49.2 | 321 |
| 8 | 济南泺安物业管理有限公司 | 72.92 | 72.42 | 68.42 | 56.92 | 44.92 | 315.6 |
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3.业绩公示
| 序号 | 项目名称 | 甲方信息 | 竣工时间 |
| 中启（山东）物业服务有限责任公司 |
| 1 | 历下文体档案中心2024年度物业管理服务采购项目 | 济南市历下区机关事务服务中心(本级) | 2025-05-22 |
| 2 | 济南市科技馆东馆 2024 年度物业管理服务采购项目 | 济南市历下区机关事务服务中心(本级) | 2025-09-19 |
| 3 | 历下文体档案中心2025年度物业管理服务采购项目 | 济南市历下区机关事务服务中心(本级) | 2026-05-22 |
| 4 | 历下文体档案中心2023年度物业管理服务采购项目 | 济南市历下区机关事务服务中心(本级) | 2024-05-22 |
| 银丰智慧物业服务集团有限公司 |
| 1 | 轨道公交分局派出所及办公区物业管理服务项目 | 济南市公安局公共交通分局 | 2026-03-31 |
| 2 | 山东省计量科学研究院2024年物业管理服务采购 | 山东省计量科学研究院 | 2024-12-31 |
| 3 | 山东省质检院经十东路园区、茌平园区物业管理服务 | 山东省产品质量检验研究院 | 2025-01-17 |
| 4 | 济南市市中区英雄山路238 号2025 年物业服务采购项目 | 济南市市中区机关事务服务中心 | 2025-12-31 |
| 5 | 中华人民共和国山东出入境边防检查总站社会化保障服务采购项目 | 中华人民共和国山东出入境边防检查总站 | 2025-12-15 |
| 6 | 历下大厦办公楼设施设备维修服务采购项目 | 济南市历下区机关事务服务中心（本级） | 2026-01-26 |
| 7 | 综合训练基地实战研练培训后勤保障服务项目 | 山东省公安厅综合训练基地 | 2026-03-31 |
| 8 | 济南大厦2025年物业服务采购项目 | 济南市市中区机关事务服务中心 | 2025-12-31 |
| 诚信行物业管理集团有限公司 |
| 1 | 济南市城管局物业管理服务 | 济南市城市管理局 | 2024-12-24 |
| 2 | 南昌经济技术开发区机关事务保障中心机关大院物业管理外包项目 | 南昌经济技术开发区机关事务保障中心 | 2024-08-10 |
| 3 | 济南市公安局新旧动能转换起步分局物业服务项目 | 济南市公安局新旧动能转换起步分局 | 2026-09-30 |
| 4 | 山东省济南市人民检察院物业管理服务 | 山东省济南市人民检察院 | 2026-01-25 |
| 5 | 济南新旧动能转换起步区示范区建设指挥部物业服务 | 济南新旧动能转换起步区管理委员会建设管理部 | 2026-10-19 |
| 6 | 2025 年度物业管理服务（续签） | 济南市公安局 | 2026-10-19 |
| 7 | 济南国际医学中心管委会物业管理服务 | 济南国际医学中心管理委员会 | 2024-08-17 |
| 8 | 济南广播电视台物业管理服务 | 济南广播电视台 | 2025-12-31 |
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4.未中标原因
| 序号 | 供应商名称 | 未中标原因 |
| 1 | 诚信行物业管理集团有限公司 | 因人员配备、服务方案、节能降耗等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 2 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 因人员配备、服务方案、节能降耗等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 3 | 山东润泰城市服务有限公司 | 因人员配备、服务方案、节能降耗等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 4 | 青岛政采城市服务集团有限公司 | 因人员配备、服务方案、节能降耗等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 5 | 山东康都城市服务有限公司 | 因人员配备、服务方案、节能降耗等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 6 | 大连华安物业管理有限公司 | 因人员配备、服务方案、节能降耗等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 7 | 济南泺安物业管理有限公司 | 因人员配备、服务方案、节能降耗等因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
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十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：济南市历下区机关事务服务中心（本级）
地 址：历下区解放东路99号
联系方式：15668356152
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：济南市政府采购中心
地 址：济南市历城区经十路1277号（经十路与凤鸣路交叉口东北角）
联系方式：0531-59596661、0531-59596659
3.项目联系方式：
项目联系人：王老师
电 话：0531-59596661
4.质疑处理：
质疑联系人名称：济南市历下区机关事务服务中心（本级）
地 址：历下区解放东路99号
联系方式：15668356152
对采购活动程序质疑经办人：陈老师
联系电话：0531-59596672
十一、附件