济南市历下区机关事务服务中心（本级）2026年度财政局办公楼物业管理服务采购项目中标公告
一、项目编号：SDGP370102000202501002913
二、项目名称：2026年度财政局办公楼物业管理服务采购项目
三、分包名称：无分包 2026年度财政局办公楼物业管理服务采购项目
四、中标信息
| 序号 | 供应商名称 | 中标价（总价（元）) | 中标人地址 | 其他报价(元) |
| 1 | 山东中诺物业服务有限公司 | 897268.8 | 山东省济南市历下区燕山新居2号楼2单元202室 | |
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五、主要标的信息
| 名称 |
服务范围 |
服务要求 |
服务时间 |
服务标准 |
| 2026年度财政局办公楼物业管理服务采购项目 |
详见附件 |
详见附件 |
详见附件 |
详见附件 |
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：张慧, 高绍江, 邱立国, 冯灏喆, 张行建
七、代理服务收费标准及金额（万元）
1.标准：无
2.金额（万元）：0
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
1.资格审查/符合性评审结果汇总表
| 序号 | 投标人名称 | 审查结果 | 不通过原因 |
| 1 | 山东中诺物业服务有限公司 | 通过 | |
| 2 | 山东圣洁物业管理有限公司 | 通过 | |
| 3 | 三合智慧城市（山东）安保有限公司 | 通过 | |
| 4 | 中润物业发展（山东）集团有限公司 | 通过 | |
| 5 | 山东中源物业管理有限公司 | 通过 | |
| 6 | 山东大方物业服务有限公司 | 通过 | |
| 7 | 菏泽泰超保安服务有限公司 | 通过 | |
| 8 | 济南文成物业管理有限公司 | 通过 | |
| 9 | 山东良信物业管理有限公司 | 通过 | |
| 10 | 菏泽军威保安服务有限公司 | 通过 | |
| 11 | 山东顺应物业服务有限公司 | 未通过 | 符合性审查详细评审不合格:
采购参数中的实质性条件（详见第四章采购需求）（若有）(专家一):依据招标文件第23页：★6.3 项目服务人员工资不得低于济南市现行最低工资标准，并依法缴纳相关社会保险，须购买人身意外伤害保险；并于签订合同前提供相应的证明资料。（注：标记★条款为实质性条款，如供应商不响应作为无效投标处理。），该公司的报价明细为拟配备人员缴纳社保低于济南最低标准。;(专家二):依据招标文件第23页：★6.3 项目服务人员工资不得低于济南市现行最低工资标准，并依法缴纳相关社会保险，须购买人身意外伤害保险；并于签订合同前提供相应的证明资料。（注：标记★条款为实质性条款，如供应商不响应作为无效投标处理。），该公司的报价明细为拟配备人员缴纳社保低于济南最;(专家三):依据招标文件第23页：★6.3 项目服务人员工资不得低于济南市现行最低工资标准，并依法缴纳相关社会保险，须购买人身意外伤害保险；并于签订合同前提供相应的证明资料。（注：标记★条款为实质性条款，如供应商不响应作为无效投标处理。），该公司的报价明细为拟配备人员缴纳社保低于济南最低标准。;(专家四):依据招标文件第23页：★6.3 项目服务人员工资不得低于济南市现行最低工资标准，并依法缴纳相关社会保险，须购买人身意外伤害保险；并于签订合同前提供相应的证明资料。（注：标记★条款为实质性条款，如供应商不响应作为无效投标处理。），该公司的报价明细为拟配备人员缴纳社保低于济南最低标准。;(专家五):依据招标文件第23页：★6.3 项目服务人员工资不得低于济南市现行最低工资标准，并依法缴纳相关社会保险，须购买人身意外伤害保险；并于签订合同前提供相应的证明资料。（注：标记★条款为实质性条款，如供应商不响应作为无效投标处理。），该公司的报价明细为拟配备人员缴纳社保低于济南最低标准。; |
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2.采购小组成员评审结果
| 序号 | 供应商名称 | 评委1 | 评委2 | 评委3 | 评委4 | 评委5 | 总得分 |
| 1 | 山东中诺物业服务有限公司 | 93.21 | 91.71 | 92.21 | 91.21 | 88.71 | 457.05 |
| 2 | 山东圣洁物业管理有限公司 | 86.5 | 89 | 87 | 85.5 | 87 | 435 |
| 3 | 三合智慧城市（山东）安保有限公司 | 87.01 | 84.51 | 88.01 | 85.51 | 80.01 | 425.05 |
| 4 | 中润物业发展（山东）集团有限公司 | 88.86 | 83.36 | 87.36 | 84.86 | 78.36 | 422.8 |
| 5 | 山东中源物业管理有限公司 | 85.93 | 80.93 | 83.93 | 85.43 | 80.43 | 416.65 |
| 6 | 山东大方物业服务有限公司 | 84.23 | 82.73 | 83.73 | 85.23 | 77.23 | 413.15 |
| 7 | 菏泽泰超保安服务有限公司 | 81.6 | 77.6 | 80.1 | 78.6 | 74.1 | 392 |
| 8 | 济南文成物业管理有限公司 | 79.18 | 75.18 | 77.18 | 79.18 | 70.18 | 380.9 |
| 9 | 山东良信物业管理有限公司 | 76.68 | 71.68 | 75.18 | 75.18 | 68.68 | 367.4 |
| 10 | 菏泽军威保安服务有限公司 | 74.22 | 69.22 | 73.22 | 72.72 | 66.72 | 356.1 |
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3.业绩公示
| 序号 | 项目名称 | 甲方信息 | 竣工时间 |
| 山东圣洁物业管理有限公司 |
| 1 | 潍坊市寒亭区人民医院院区物业服务项目 | 潍坊市寒亭区人民医院 | 2025-12-31 |
| 2 | 潍坊市公安局寒亭分局物业管理服务 | 潍坊市公安局寒亭分局 | 2024-11-30 |
| 3 | 物业管理服务（保洁） | 山东省新康监狱(山东省警官总医院） | 2026-05-13 |
| 4 | 潍坊第一中学学生公寓管理、校园楼座卫生保洁项目 | 山东省潍坊第一中学 | 2024-02-20 |
| 5 | 潍坊高新康复医院（潍坊高新技术产业开发区人民医院）外科楼物业管理服务项目 | 潍坊高新康复医院（潍坊高新技术产业开发区人民医院） | 2026-05-27 |
| 山东中诺物业服务有限公司 |
| 1 | 保洁服务合同 | 济南远荣房产经纪有限公司 | 2025-04-15 |
| 2 | 济南明湖人力资源管理有限公司工程人员外委服务合同 | 济南明湖人力资源管理有限公司 | 2024-08-07 |
| 3 | 物业管理服务项目 | 济南东利物业管理有限责任公司 | 2024-07-31 |
| 4 | 济南市技师学院保洁服务外包项目 | 江苏好仕来餐饮管理有限公司 | 2024-08-24 |
| 5 | 工程人员外委服务合同 | 济南明湖人力资源管理有限公司 | 2025-08-07 |
| 6 | 酒店物业服务合同 | 济南沃池酒店管理有限公司 | 2025-10-31 |
| 7 | 济南易通城市服务有限公司转运中心保洁服务项目 | 济南易通城市服务有限公司 | 2026-11-18 |
| 三合智慧城市（山东）安保有限公司 |
| 1 | 山东省枣庄市第四十一中学物业服务项目 | 山东省枣庄市四十一中学 | 2024-12-31 |
| 2 | 高新分局兴仁派出所物业管理服务项目 | 高新分局兴仁派出所 | 2024-12-31 |
| 3 | 枣庄市市中区鑫昌路小学物业服务项目 | 枣庄市市中区鑫昌路小学 | 2024-12-31 |
| 4 | 高新分局张范派出所物业服务项目 | 高新分局张范派出所 | 2024-05-31 |
| 5 | 2024年物业管理服务 | 枣庄市市中区中兴小学 | 2024-12-31 |
| 6 | 山东中岩建材科技有限公司物业服务项目 | 山东中岩建材科技有限公司 | 2025-08-31 |
| 7 | 枣庄市中医医院综合服务能力提升工程新城西院区建设保安及保洁项目 | 二冶（山东）建工科技有限公司 | 2025-12-15 |
| 8 | 枣庄市公安局市中分局物业服务项目 | 枣庄市公安局市中分局本级 | 2025-06-13 |
| 9 | 中冶建工集团（天津）建设工程有限公司物业项目 | 中冶建工集团（天津）建设工程有限公司 | 2024-05-20 |
| 10 | 鲁南水城保安、保洁物业采购项目 | 枣庄兴创文化旅游开发有限公司 | 2023-11-30 |
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4.未中标原因
| 序号 | 供应商名称 | 未中标原因 |
| 1 | 山东圣洁物业管理有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 2 | 三合智慧城市（山东）安保有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 3 | 中润物业发展（山东）集团有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 4 | 山东中源物业管理有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 5 | 山东大方物业服务有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 6 | 菏泽泰超保安服务有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 7 | 济南文成物业管理有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 8 | 山东良信物业管理有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
| 9 | 菏泽军威保安服务有限公司 | 因拟派人员、类似业绩、服务方案等评审因素不占优势，导致综合得分较低。 |
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十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：济南市历下区机关事务服务中心（本级）
地 址：历下区解放东路99号
联系方式：88151032
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：济南市政府采购中心
地 址：济南市历城区经十路1277号（经十路与凤鸣路交叉口东北角）
联系方式：0531-59596661、0531-59596659
3.项目联系方式：
项目联系人：王老师、左老师
电 话：0531-59596661
4.质疑处理：
质疑联系人名称：济南市历下区机关事务服务中心（本级）
地 址：历下区解放东路99号
联系方式：88151032
对采购活动程序质疑经办人：陈老师
联系电话：0531-59596672
十一、附件