济南市体育运动学校物业管理服务中标公告
一、项目编号：SDGP370100000202501007962
二、项目名称：物业管理服务
三、分包名称：无分包 物业管理服务
四、中标信息
| 序号 | 供应商名称 | 中标价（总价（元）) | 中标人地址 | 其他报价(元) |
| 1 | 山东润华物业管理有限公司 | 3001172.65 | 山东省济南市槐荫区经十路28988号乐梦公寓1号楼601室 | |
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五、主要标的信息
| 名称 |
服务范围 |
服务要求 |
服务时间 |
服务标准 |
| 物业管理服务 |
详见附件 |
详见附件 |
详见附件 |
详见附件 |
六、评审专家（单一来源采购人员）名单：高绍江, 张晓, 贾代国, 高伟, 刘敏
七、代理服务收费标准及金额（万元）
1.标准：无
2.金额（万元）：0
八、公告期限
自本公告发布之日起1个工作日。
九、其他补充事宜
1.资格审查/符合性评审结果汇总表
| 序号 | 投标人名称 | 审查结果 | 不通过原因 |
| 1 | 山东润华物业管理有限公司 | 通过 | |
| 2 | 招商积余物业管理有限公司 | 通过 | |
| 3 | 山东黄金物业管理有限公司 | 通过 | |
| 4 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 通过 | |
| 5 | 济南东方物业管理有限公司 | 通过 | |
| 6 | 济南景明物业服务有限公司 | 通过 | |
| 7 | 一刻钟智慧服务（山东）有限公司 | 通过 | |
| 8 | 中建八局城市投资运营管理有限公司 | 通过 | |
| 9 | 龙城城市运营服务集团有限公司 | 通过 | |
| 10 | 七兵堂服务管理集团有限公司 | 通过 | |
| 11 | 顺天和爱锘城市服务（山东）有限公司 | 通过 | |
| 12 | 山东伟枫物业管理有限公司 | 未通过 | 符合性审查详细评审不合格:
采购参数中的实质性条件（详见第四章采购需求）（若有）(专家一):社保不符合山东省济南市最低缴费额度。;(专家二):社保不符合山东省济南市最低缴费额度。;(专家三):本企业社保不符合山东省济南市最低缴费额度;(专家四):社保不符合山东省济南最低缴费额度;(专家五):社保不符合山东省济南市最低缴费额度; |
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2.采购小组成员评审结果
| 序号 | 供应商名称 | 评委1 | 评委2 | 评委3 | 评委4 | 评委5 | 总得分 |
| 1 | 山东润华物业管理有限公司 | 84.23 | 94.73 | 88.23 | 90.23 | 88.73 | 446.15 |
| 2 | 招商积余物业管理有限公司 | 94.6 | 91.1 | 81.1 | 82.1 | 84.6 | 433.5 |
| 3 | 山东黄金物业管理有限公司 | 86.39 | 94.39 | 83.39 | 82.89 | 85.89 | 432.95 |
| 4 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 76.73 | 87.73 | 82.73 | 82.23 | 85.73 | 415.15 |
| 5 | 济南东方物业管理有限公司 | 76.01 | 86.01 | 84.01 | 79.51 | 75.51 | 401.05 |
| 6 | 济南景明物业服务有限公司 | 76.5 | 86 | 82.5 | 73.5 | 77 | 395.5 |
| 7 | 一刻钟智慧服务（山东）有限公司 | 76.65 | 84.65 | 82.15 | 75.15 | 73.65 | 392.25 |
| 8 | 中建八局城市投资运营管理有限公司 | 72.14 | 83.64 | 80.64 | 76.64 | 79.14 | 392.2 |
| 9 | 龙城城市运营服务集团有限公司 | 72.58 | 81.58 | 79.58 | 75.08 | 74.58 | 383.4 |
| 10 | 七兵堂服务管理集团有限公司 | 71.2 | 80.7 | 76.2 | 73.2 | 76.2 | 377.5 |
| 11 | 顺天和爱锘城市服务（山东）有限公司 | 65.57 | 71.57 | 72.07 | 61.07 | 63.07 | 333.35 |
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3.业绩公示
| 序号 | 项目名称 | 甲方信息 | 竣工时间 |
| 招商积余物业管理有限公司 |
| 1 | 综合服务楼物业管理服务合同（龙奥大厦） | 济南龙奥资产运营有限责任公司 | 2025-06-05 |
| 2 | 中国人寿大厦（山东）物业管理服务 | 中国人寿保险股份有限公司山东省分公司 | 2027-06-30 |
| 3 | 济南龙环大厦物业服务项目 | 济南市生态环境局 | 2024-06-14 |
| 4 | 青岛市民健身中心物业服务 | 中建青岛体育文化发展有限公司 | 2025-06-30 |
| 5 | 济南市全民健身中心 | 济南市全民健身中心 | 2025-12-31 |
| 6 | 山东移动2024-2026年省本部物业一体化服务 | 中国移动通信集团山东有限公司 | 2026-03-31 |
| 7 | 国家开发银行山东省分行2024-2027年专属区域 | 国家开发银行山东省分行 | 2027-05-24 |
| 山东润华物业管理有限公司 |
| 1 | 潍坊护理职业学院物业管理服务项目（一包主校区物业服务）） | 潍坊护理职业学院 | 2024-05-31 |
| 2 | 山东农业大学2024年岱宗校区室内物业管理服务续签（第三次）） | 山东农业大学 | 2024-12-31 |
| 3 | 枣庄学院薛城校区教学、办公区域物业服务项目 | 枣庄学院 | 2024-12-31 |
| 4 | 山东省济南市章丘区章丘中学物业服务项目 | 章丘中学 | 2025-04-22 |
| 5 | 学校物业服务购置项目（山东中医药高等专科学校）） | 山东中医药高等专科学校 | 2025-03-19 |
| 6 | 山东省体育训练中心2025年物业服务项目采购 | 山东省政府采购中心 | 2025-12-31 |
| 7 | 山东财经大学东方学院物业承包采购项目 | 山东财经大学东方学院 | 2024-08-19 |
| 8 | 泰山学院2023年度物业管理服务项目 | 秦山学院 | 2023-12-31 |
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4.未中标原因
| 序号 | 供应商名称 | 未中标原因 |
| 1 | 招商积余物业管理有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 2 | 山东黄金物业管理有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 3 | 银丰智慧物业服务集团有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 4 | 济南东方物业管理有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 5 | 济南景明物业服务有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 6 | 一刻钟智慧服务（山东）有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 7 | 中建八局城市投资运营管理有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 8 | 龙城城市运营服务集团有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 9 | 七兵堂服务管理集团有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
| 10 | 顺天和爱锘城市服务（山东）有限公司 | 因服务方案、服务质量保障措施等评审因素不占优势，导致综合得分偏低。 |
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十、凡对本次公告内容提出询问，请按以下方式联系。
1.采购人信息
名 称：济南市体育运动学校
地 址：济南市天桥区清河北路(原山师北院)
联系方式：59596505
2.采购代理机构信息（如有）
名 称：济南市政府采购中心
地 址：济南市历城区经十路1277号（经十路与凤鸣路交叉口东北角）
联系方式：0531-59596652、0531-59596660
3.项目联系方式：
项目联系人：朱老师、唐老师
电 话：0531-59596652
4.质疑处理：
质疑联系人名称：济南市体育运动学校
地 址：济南市天桥区清河北路(原山师北院)
联系方式：59596505
对采购活动程序质疑经办人：陈老师
联系电话：0531-59596672
十一、附件