济南市公园发展服务中心动物园东门停车场运营权租赁公开招标公告

济南市公园发展服务中心动物园东门停车场运营权租赁竞价公告
山东弘毅工程项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对济南市公园发展服务中心动物园东门停车场运营权租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
一、项目基本情况
1、招租方：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
3、项目内容：
（1）名称：济南动物园东门停车场；
（2）位置：动物园东门外牌坊东侧
（3）经营业态：停车服务；
（4）车位数量：90个
（5）竞价底价：①单价：6.00元/车位·日；②年租金：197100.00元/年；
（6）租赁年限：3年；
（7）递增比例：无；
（8）租赁方式：公开竞价。
4、基本情况说明：
4.1停车场位于济南市动物园东门外牌坊东侧，无产权证，包含车位共计90个，并配有一处值班室（彩钢板房，3平方米）。该项目业态功能定位为停车服务。租赁期限3年，无免租装修期。
4.2该项目租赁采用基础租金+营业额分成的模式：
4.2.1基础租金：以实际中标价格签订合同，每一年为一个支付期支付一次。
4.2.2营业额分成：在每个合同年度，承租方的营业额达到实际每年租金价格的125%后，超出部分双方按照停车场营业额5:5的比例进行分成，即招租方分配超出部分的50%营业额，承租方分配超出部分50%的营业额，营业额分成由双方在每个合同年度结束后的10日内完成对账与结算。实地勘查、咨询请联系：王老师（联系电话：0531-85952362）
4.2.3由承租方向招租方公开停车收费系统后台，便于招租方查询监管与智慧公园景区停车管理系统核对对账。严禁“账外经营”，招租方采取不定期抽查、聘用第三方监查等方式检查，一经查实，第一次承租方向招租方缴纳5万元作为违约金，招租方有权直接从承租方履约保证金中进行扣除，不足部分承租方予以补足。超过二次（含）招租方有权解除合同，造成的投入成本、建设改造、装饰装修、停产停业等一切损失由承租方自行承担，且招租方不予任何补偿。
4.3依据市《关于加快推进停车设施数据联网工作的通告》（济城管发〔2025〕4号），推进“全市一个停车场”联网建设，该停车场由济南城市静态交通管理运营集团有限公司（以下简称“济南静态交通集团”）投入道闸、停车收费系统等设备设施并安装、调试，承租方负责对停车场进行运营管理，使用济南静态交通集团投入的设备设施及系统进行运营收费，由承租方向济南静态交通集团一次性缴纳设备、设施及系统使用费26320.00元（不含电脑购置、网络配置、监控安装等费用；由承租方自行与济南静态交通集团签订设备设施及收费系统使用、维护协议）另外，在“全市一个停车场”联网及招租方智慧公园景区停车管理系统接入（包括相关小程序开发及数据接入）过程中产生的费用，由承租方承担。承租方对上述事项予以认可。
4.4承租方需严格按照政府相关部门规定，实行“政府定价”收费标准，对新能源汽车按照有关规定实行减免收费。合同期内，由承租方承租进行经营，负责停车管理、停车服务，向招租方缴纳租金。合同期满或解除后，承租方应将停车场及配套值班室交还招租方，招租方予以验收。承租方对停车场、配套值班室增设的附着物，以及使用济南静态交通集团的全部设备设施及系统，无偿归招租方所有。承租方自行投资购置的安全、监控系统等设施、设备由其自行处理并恢复招租方原地面及房屋状况，不得破坏现有停车场的完整性，否则视为承租方违约。
5、项目租赁用途
承租方承租该停车场用途为：[停车服务]，承租方承诺按约定用途运营租赁停车场，并以承租方名义对外经营。停车场内一处配套值班室仅可作为管理兼监控室使用，不允许开展任何经营活动。在租赁期内未征得招租方书面同意，承租方不得擅自改变该停车场的用途，不得经营洗车、维修、装具、展销、仓储、物流、网约车聚集点等任何与停放无关的业务，不得转租或分租给第三方，不得擅自改变车位数量、布局、朝向、地面标线及配套值班室结构，不得进行扩建、增设任何基础设施，不得开展与用途无关的任何商业活动。承租方承诺使用承租停车场从事的各项活动均符合国家法律、法规和有关规定，并独立承担完全责任。
二、竞租方的资格要求
1、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有有效的企业法人营业执照。
2、营业执照经营范围符合本项目要求。
3、竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
4、竞租方近三年具有类似经营业绩（2022年11月1日至今已完成不低于6个月的经营；需提供类似相关经营业绩合同及租金支付凭证）。
5、竞租方依法为其职工缴纳社会保障金。
6、不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系或直系及近亲属关系等可能影响招租公正性的情形，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
7、本项目不接受联合体竞价。
三、获取竞价文件
1、获取公开竞价文件时间：2025年11月25日8时30分至2025年12月3日17时00分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年12月3日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报投标信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）营业执照副本（营业执照经营范围符合项目要求）；
（2）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证；（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单截图（加盖公章）；
（4）竞租方提供近三年（2022年11月1日至今已完成不低于6个月的经营，以合同签订时间为准）具有类似经营业绩（需提供类似相关经营业绩合同及租金支付凭证）。
（5）须提供企业依法缴纳税收和社会保障金的相关证明材料：近三个月（2025年8月、9月、10月）的纳税证明和缴纳社会保障金证明(不能提供的，应做书面说明或证明)；
（6）承租方提供完全认可本项目基本情况的承诺书（对应竞价公告“一、项目基本情况”，并加盖公章）。
注：复印件或扫描件均需加盖竞租方公章。
2、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年12月5日9时00分。
3、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统】按要求报价并上传报价文件。
4、发布媒体：本公告同时在济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、济南市公园发展服务中心动物园工作部政务公开栏发布。
5、联系方式
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人： 王老师
联系方式：0531-85952362
代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室
联系人：翟菁菁
电话：0531-58673337、15106968893
电子邮件：hongyi_zb@163.com
2025年11月24日

租赁文件

济南动物园东门停车场 ：

【竞价文件】济南市公园发展服务中心动物园东门停车场运营权租赁.pdf