济阳区星光里商业项目全过程委托管理服务公开招标公告
济阳区星光里商业项目全过程委托管理服务公开招标公告
济阳区星光里商业项目全过程委托管理服务（以下简称“本项目”），招标人为济南市济阳区农发综合开发有限公司（以下简称“招标人”），现已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。
一、本项目概况与招标范围
1、项目编号：SDXSJ25-0142
2、项目名称：济阳区星光里商业项目全过程委托管理服务
3、工程概况：项目位于济南济阳区黄河大街以北，汇鑫路以东；总用地面积约59902平方米，建筑面积约64274平方米，其中多层商业街建筑面积约为19316平方米，多层办公面积约为17484平方米，高层办公面积约为15342平方米，配套建筑面积约为200平方米，地下面积约为11932平方米；（最终面积以规划报批面积为准）。
4、资金来源：国有（非财政）投资。
5、投资金额：项目总投资约为40000万元。
6、质量标准：合格，符合设计要求全部内容，符合国家和项目所在地现行相关施工质量验收规范的合格标准。
7、招标范围：项目全过程委托管理服务工作，包括但不限于市场调研、客研定位、土地手续、前期手续报批报建办理、前期管理工作、规划设计管理、成本管理、工程（质量、安全、进度等）管理、营销管理、商业项目策划咨询、商业项目产业招商管理、竣工验收和交付管理、协调客户服务及房产保修管理、前期物业单位选择及服务督导、人力资源管理、行政管理、档案管理等全部工作内容。
8、服务周期：商业办公业态（可售部分）：自合同签订生效之日起至项目最后一期交付后不少于3个月且完成双方约定的销售目标为止；商业（多层商业街、高层办公、含地下车库、配套设施）业态（自持部分）：自合同签订生效之日起至该商业业态竣工验收且实现招商引入目标任务，并移交商业运营管理公司为止。
二、投标人资格要求
1、在中国境内注册，具有独立的法人资格，投标人在人员、管理经验、标准化体系等方面具有相应的全过程委托管理服务能力；
2、具备房地产开发二级及以上资质或具有房屋建筑工程监理甲级或工程监理综合资质；
3、项目总负责人需具备自2020年1月1日至今（近5年，时间以合同签订时间为准）类似全过程委托管理服务或独立开发项目(合同中须包含商业业态）的业绩经历(合同中需体现项目总负责人姓名，如未体现则需提供业主加盖公章证明材料，否则不予认可）；
4、投标人自2020年1月1日至今（近5年，时间以合同签订时间为准）承担过至少1个单项合同建筑面积不低于4万平方米商业业态的以下项目之一：①全过程委托管理服务；②独立开发项目；③监理业绩【提供合同原件扫描件】；
5、财务要求：财务状况良好，需提供近3年度（自2021年至2023年或2022年至2024年，企业成立不足三年，提供企业成立至今的）财务状况表(加盖公章)；
6、投标人自2022年4月9至2025年4月9日止（3年）投标人社会信誉自查承诺（盖公司公章）；投标人未被“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）列为失信被执行人。【在评审前，招标人将登录"中国执行信息公开网"网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查询，招标人应对属于限制参与工程建设项目投标活动失信被执行人依法依规予以限制。】
7、本项目不接受联合体投标。
三、资格审查方式：
资格后审（有下列情形之一的，不得参与本项目相关活动：依法被责令停业的；近3年内承接的项目中发生较大以上责任事故的；近3年内有其他严重违法、违约等不良记录的）。
四、招标文件的获取方式
1﹜时间：投标截止时间前
2、地点：在济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），自行免费下载电子文件。
3、方式：本项目通过济南公共资源交易中心平台实行网上电子招投标，凡有意投标者需办理 CA 证书。投标人应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源投标文件制作工具】制作并上传投标文件。具体办理、咨询方式详见济南公共资源交易网（三种CA中任选一种办理）（http://124.128.84.51:9000/jnggzy/jnggzyca/index.jsp）。 电子开、评标技术服务电话：18663117119,15621883321；客服 QQ:341268239。
关于本项目的澄清、修改、补充等信息更正内容均在济南公共资源交易网网站发布，投标人自行查阅网站信息，不再单独告知。
侐﹜递交投标文件时间及地点
1、时间：2025年4月30日上午9：00（北京时间）
2、地点：济南公共资源交易中心济阳分中心。各投标人无需到现场递交投标文件。请各投标人在投标文件的提交截止时间前将加密的电子投标文件按规定通过登录“济南公共资源交易中心电子交易系统”进行上传。
五、开标时间及地点
1、时间：2025年4月30日上午9：00（北京时间）
2、地点：济南公共资源交易中心济阳分中心
六、发布招标公告的媒体
本公告于济南市公共资源交易中心网站、中国招标投标公共服务平台发布。对于因其他网站转载并发布的非完整版或修改版公告，招标人及招标代理机构不予承担责任。
七、联系方式
招 标 人：济南市济阳区农发综合开发有限公司
联 系 人：孔经理
联系电话：18654556289
招标代理机构：山东新世纪招标有限公司
联 系 人：杨经理
联系电话：15318826066
联系邮箱：sdxsjzbxmb@163.com
招标人异议联系人：孔经理
招标人异议联系方式：18654556289
发 布 人：山东新世纪招标有限公司
发布时间：2025-4-9
CA证书服务电话：18661977312，0531-67880028，18663480386
电子投标咨询电话：0532-85871505-5
客服QQ: 2881295775
发 布 人：山东新世纪招标有限公司
发布时间：2025-04-09 23:19