济南市公园发展服务中心动物园“广场鸽”项目运营权对外租赁公开招标公告

济南市公园发展服务中心动物园“广场鸽”项目运营权对外租赁竞价公告
山东弘毅工程项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，现对济南市公园发展服务中心动物园“广场鸽”项目运营权对外租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
一、项目基本情况
1、招租方：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
3、项目内容：
（1）名称：动物园“广场鸽”项目运营权；
（2）经营业态：广场鸽科普介绍、游客投喂、观赏等互动体验；
（3）租赁内容：①外展项目区；②馆舍；
（4）面积：①外展项目区：876.10㎡；②馆舍：120.93㎡；
（5）竞价底价：①单价：外展项目区：0.44元/平方米·天；馆舍：1.14元/平方米·天；②年租金：191020.63元/年。
（6）租赁年限：5年。
（7）递增比例：每两年递增5%；
（8）竞价方式：公开竞价。
4、项目装饰装修、运营要求
4.1 由承租方自行投资人民币不低于30万元，对该项目馆舍、外展项目区及周边环境进行改造装饰装修改造提升，并自行购买、引进广场鸽，作为广场鸽科普介绍、游客投喂、观赏等互动体验使用。该项目室内外装饰装修应突出“和平鸽”主题，按照有关动物保护、建设改造法律法规、标准要求并报招租方审核后严格落实，不得擅自增减或者变更，承租方应在签订合同10日内向招租方提供书面装饰装修方案和费用明细，经招租方审批通过后方可实施，施工期不应超过免租装修期限。
4.2 投资建设要求：承租方需按照招租方要求及有关行业规范出具提升施工方案，经招租方审核通过后报相关部门办理完善各类施工手续，批复后进行建设、提升、改造。同时，承租方必须委托具有建设资质的施工单位进行施工、作业。改造过程中产生的工程量，承租方应及时向招租方申请确认。改造全部竣工后，承租方应书面报请招租方验收。招租方验收通过后，委托具备资质的第三方审计机构进行专项审计。承租方须无条件配合审计，及时、完整提供所需资料，并承担全部审计费用。若经审计审定的投资额＜人民币叁拾万元整的，则不足部分一次性计入第一年租金。承租方对此无异议，并承诺不以任何理由拒绝或延迟履行上述义务。
4.3 承租方承诺所购买、引进、展示广场鸽品种均符合相关法律、法规和有关规定，应保证用于科普展示的广场鸽数量在500只以上，但最多不得超过2000只。
4.4 在签订本租赁合同前，经双方实地勘验，承租方知悉并认可该现有馆舍、场地权属及项目所含外展项目区、馆舍现有状况，承租方承诺按照设计方案（具体方案须经招租方审核通过后实施）自行投资人民币不低于30万元对原有馆舍、外展项目区进行改造提升，并按约定用途运营项目并向招租方缴纳租金。
4.5 给予承租方30天免租装修期。
5、依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动。
6、竞租项目地点：项目位于济南动物园内铜牛广场北侧。面积共997.03平方米（馆舍120.93平方米，外展项目区876.1平方米）。
二、竞租方的资格要求
1、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格的企业，具有有效的企业法人营业执照。
2、营业执照经营范围符合本项目要求。
3、竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图（截图加盖公章）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
4、竞租方近三年（2022年8月1日至今）具有不低于六个月的类似经营业绩（需提供类似相关经营业绩合同及租金支付凭证）。
5、不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系或直系、直系及近亲属关系等可能影响招租公正性的情形，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
6、本项目不接受联合体竞价。
三、获取竞价文件
1、获取公开竞价文件时间：2025年8月20日8时30分至2025年8月28日17时00分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年8月28日17时00分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报投标信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱hongyi_zb@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）营业执照副本（营业执照经营范围符合项目要求）；
（2）法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书（如法定代表人参加竞价，则无需提供授权委托书）；
（3）竞租方登录“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）和“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图（截图加盖单位公章）；
（4）须提供企业依法缴纳税收的相关证明材料：近三个月（2025年5月、6月、7月）的纳税证明(不能提供税收的，应做书面说明或证明)；
（5）竞租方提供近三年（2022年8月1日至今）不低于六个月的类似经营业绩（需提供类似相关经营业绩合同及租金支付凭证）。
注：复印件或扫描件均需加盖竞租方公章。
2、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年8月29日9时00分。
3、递交报价文件地点及公开报价地点：竞租方应当在报价截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统】按要求报价并上传报价文件。
4、发布媒体：本公告同时在济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、动物园工作部政务公开栏发布。
5、联系方式
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人： 王老师
联系方式：0531-85952362
代理机构：山东弘毅工程项目管理有限公司
地址：中国（山东）自由贸易试验区济南片区唐冶街道世纪大道9099号唐冶院士谷23号楼1007室
联系人：翟菁菁
电话：0531-58673337、15106968893
电子邮件：hongyi_zb@163.com
2025年8月19日

租赁文件

动物园“广场鸽”项目运营权 ：

【竞价文件】济南市公园发展服务中心动物园“广场鸽”项目运营权对外租赁.pdf