济南市公园发展服务中心植物园停车场项目运营权租赁公开招标公告

济南市公园发展服务中心植物园停车场项目运营权租赁竞价公告
海逸恒安项目管理有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对济南市公园发展服务中心植物园停车场项目运营权租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
1、招租方：济南市公园发展服务中心
2、代理机构：海逸恒安项目管理有限公司
3、项目内容：
（1）项目名称：济南市公园发展服务中心植物园停车场项目运营权租赁
（2）位置：植物园办公楼南侧
（3）经营业态：停车服务。
（4）项目情况：项目包含车位共计56个（招租方提供6平方米集成房屋，供承租方用作配套服务用房）。
（5）项目竞租第一年租赁单价底价：4.41 元/车位·日
（6）租赁期限：3年。
租金每2年递增5%。本项目以现状进行出租，由承租人承担经营期间的水、电等相关费用。
4、竞租项目地点：植物园办公楼南侧，场地具体情况可实地勘查。
5、基本情况说明：
（1）该项目租赁采用基础租金+营业额分成的模式，合同期内，由承租方承租进行经营，向招租方缴纳基础租金及营业额分成：①基础租金：以实际中标价格签订合同，基础租金每一年为一个支付期支付一次。②营业额分成：在每个合同年度，承租方的营业额达到当年实际中标第一年基础租金价格的125%后，超出部分双方按照停车场营业额5:5的比例进行分成，即招租方占超出部分的50%营业额，承租方占超出部分50%的营业额，营业额分成由双方在每个合同年度结束后的10日内完成对账与结算。
（2）承租方需使用济南城市静态交通管理运营集团有限公司投入的车牌识别一体机、停车收费系统等设备设施并向该公司一次性缴纳设备、设施及系统使用费11000元（不含电脑购置、网络配置、监控安装等费用。由承租方自行与济南静态交通集团签订设备设施及收费系统使用、维护协议）另外，承租方需承担在“全市一个停车场”联网及济南市公园发展服务中心智慧公园景区停车管理系统接入（包括相关小程序开发及数据接入）过程中产生的费用。
（3）由承租方向招租方公开停车收费系统后台，便于招租方查询监管与智慧公园景区停车管理系统核对对账。严禁“账外经营”，招租方采取不定期抽查、聘用第三方监查等方式检查，一经查实，第一次承租方向招租方缴纳5万元作为违约金，招租方有权直接从承租方履约保证金中进行扣除，不足部分承租方予以补足。超过二次（含）招租方有权解除合同，造成的投入成本、建设改造、装饰装修、停产停业等一切损失由承租方自行承担，且招租方不予任何补偿。
（4）租赁期结束之日或合同解除之日起3日内，承租方向招租方无条件返还租赁物包括但不限于承租期间占有使用的停车场、配套管理房及附属设施、水电设施及其他相关设施等；承租方使用济南静态交通集团的全部设备设施及系统，无偿归招租方所有。办理交还时，承租方应保证停车场、配套管理房及附属或辅助设施保持现状并能够进行正常使用，承租方不得擅自拆除自建或原有的项目附属设施。
（5）配套管理房可作为管理兼监控室、资料室使用，不允许开展任何经营活动。
6、竞租方资格要求：
（1）在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照。
（2）营业执照经营范围符合项目要求。
（3）登录"信用中国"网站（http://www.creditchina.gov.cn/）自行查询竞租方信用记录，并打印网站查询结果的截图。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动（截图加盖公章）。
（4）不同竞租方的法人或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，只能接受其中一家竞租方进行竞租。
（5）具有停车服务经营业绩。（近三年已完成经营不低于6个月）。
7、获取公开竞价文件时间：2025年12月15日8时30分至2025年12月24日16时30分；
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在竞租方通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载公开竞价文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年12月24日16时30分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目公告，点击填报投标信息的按钮，进行参与项目的信息填报。请将以下资料原件扫描件制作为一个 PDF 文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sunaoni@sdhyha.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收,资格确认后可进行报价。
（1）营业执照副本。
（2）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证。
（3）“信用中国”网站中未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单截图加盖公章。
（4）停车服务业绩合同及租金支付凭证（近三年已完成经营不低于6个月）。
8、递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年12月25日09时00分。
9、递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统-通用平台－园林租赁投标】按要求报价并上传报价文件。
10、发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.com）、济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局（http://jinan.gov.cn/）、济南市公园发展服务中心网站（https://jnsgy.cn/）、植物园工作部公开栏公告不少于7个工作日。
11、联系方式
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：孟老师
联系方式：15966634529
代理机构：海逸恒安项目管理有限公司
地址：济南市历下区华润置地A5区6栋27层
联系人：孙奥尼
电话：15634192372
电子邮件：sunaoni@sdhyha.com

租赁文件

济南市公园发展服务中心植物园停车场项目运营权租赁 ：

【竞价文件】济南市公园发展服务中心植物园停车场项目运营权租赁竞价文件.pdf