济南市槐荫区美里新居四区3号楼商业交易公告

项目编号

JWZC[2025]063

项目名称

济南市槐荫区美里新居四区3号楼商业

出让方全称

济南市城市建设投资有限公司

挂牌价格

4185万元

挂牌期限

2025.09.12—2025.10.15

主  要
财务数据

评估值

4170.72万元

评估机构

山东中天房地产土地资产评估有限公司

评估基准日

2025年8月12日

评估报告文号

鲁中天房评字[2025]第0807号

决策及
 备案情况

内部决策情况

济南城市投资集团有限公司总经理办公会会议纪要[2025]20号

上级部门批准情况

济南城市投资集团有限公司总经理办公会会议纪要[2025]20号

评估备案部门

济南城市投资集团有限公司

标的所在地

济南市槐荫区美里新居四区3号楼商业

标的简介

1、济南市槐荫区美里新居四区3号楼商业，三层结构，位于济南市槐荫区新沙路1号美里新居南门西侧，建筑面积6750.93平方米，套内建筑面积6053.16平方米。证载用途为商业，已办理房产证，证载日期为2014年1月27日。

2、转让标的实际情况以评估范围内实际现状为准，房产实际面积以过户时登记机关确定为准，转让方对房产外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保。转让标的成交价格不因建筑面积的差异和房屋结构的不同而做调整。

3、其他事项详见鲁中天房评字【2025】第0807号评估报告。

标的查看联系人：程经理

联系方式：13386417999

交易说明

1、转让标的整体受让，保证金金额420万元。

2、意向受让方须为依法设立并有效存续的企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

3、本项目不接受联合体受让

4、价款支付方式为一次性支付。

5、意向受让方须承诺：自行对房产所在地购房政策规定的购房人资格进行确认，并自行判断是否符合作为本转让项目受让方的主体资格，谨慎决定是否受让转让标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括费用、风险和损失。

6、意向受让方须承诺：在挂牌公告期间已自行对标的资产进行了全面了解，一经递交受让申请并缴纳交易保证金后，即表明已详细阅读并完全认可本项目所涉及的评估报告所披露内容等以及已完成对项目的全部尽职调查，自愿接受转让标的的全部现状及瑕痕，并自行承担受让标的所带来的一切风险和后果；成为最终受让方后不得以不了解标的状况及资产质量瑕痕等为由，拒绝签订《资产交易合同》或拒付价款，否则视为违约。

7、根据标的征集的意向受让方的情况：若只有一家意向受让方报名，采用协议转让的方式处置该标的资产，成交金额按照受让方报价与标的资产挂牌价格孰高原则；若产生两家及两家以上的意向受让方报名，采用网络竞价的方式以价高者得的原则处置该标的资产。

8、意向受让方须承诺：在被确定为受让方后10个工作日内与转让方签署《资产交易合同》；否则，视为意向受让方自动放弃成交。自《资产交易合同》签订之日起5个工作日内将全部交易价款一次性支付至济南产权交易服务有限公司指定项目资金专用账户；否则，视为意向受让方自动放弃成交。

9、意向受让方须承诺：转让标的涉及的物业管理费、供暖、水电、燃气、网络、有线电视等费用，自《资产交易合同》签订之日（含当日）起，由受让方承担。

10、意向受让方须承诺：自将全部交易价款一次性支付至济南产权交易服务有限公司指定项目资金专用账户之日起3个工作日内与转让方办理标的资产交接手续；转让方向济南产权交易服务有限公司提交资产交割手续后，由济南产权交易服务有限公司将总交易价款支付给转让方。

11、意向受让方须承诺：已充分了解标的资产的情况，同意交易完成后在办理标的资产过户过程中，转让方仅以提供现有资料为其应尽的协助配合义务，其他事宜均应由受让方办理，转让方不承担标的资产过户不能的法律风险。如若因政府相关部门或其他不可归咎于转让方的因素导致标的资产完成权属变更的日期过于迟延，受让方不得向转让方主张承担未履行协助配合义务的违约责任。

特别事项披露

1、目前房屋处于在租状态，出租面积约3000平方米，租户约20家。受让方需承接现有租赁关系，继续履行原租赁合同约定的出租方义务，自受让方足额支付全部交易价款且款项实际到账之日起，房屋对应的租金收益由受让方享有，后续租金由租户按原合同约定标准向受让方支付。

2、本项目交易过程中产生的交易费用，双方各自承担各自的费用，若产生竞价，双方各自承担各自的竞价佣金。

3、意向受让方须承诺：本次标的资产转让过户所涉及的交易税费，凡国家有明确规定由转、受让双方各自承担的交易税费由转、受让双方各自承担，凡国家没有明确规定的交易税费由受让方承担。具体税费须由意向受让方至相关单位自行查询。

交易方式

信息公告期满，如征集到两个及以上符合条件的意向受让方，将采用网络竞价的交易方式确定最终受让方。

信息发布期满如未征集到意向受让方

C、变更公告内容，重新申请信息发布。

保证金

缴纳

保证金应在信息披露公告截止日17：00前到达下述济南产权交易服务有限公司指定账户，以到账时间为准。保证金未按时到账的，报名资格无效。

户    名：济南产权交易服务有限公司

开户银行：浙商银行济南分行

账    号： 45100010872971

联系方式

联 系 人

黄先生、靳先生

联系电话

0531-87087352