济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区历山院房屋（索道上站房屋、鲁班祠西侧房屋）租赁公开招标公告

济南市公园发展服务中心千佛山风景名胜区历山院房屋（索道上站房屋、鲁班祠西侧房屋）租赁竞价公告
山东善誉招标咨询有限公司受济南市公园发展服务中心的委托，对千佛山风景名胜区历山院房屋（索道上站房屋、鲁班祠西侧房屋）租赁进行公开竞价，欢迎满足要求的潜在竞租方前来参加。
1．招租方：济南市公园发展服务中心
2．代理机构：山东善誉招标咨询有限公司
3．项目内容：
项目名称：历山院房屋（索道上站房屋、鲁班祠西侧房屋）：
①索道上站房屋
位置：历山院索道上站；
经营业态：定位为研发、经营销售城市文创、咖啡；
出租面积（m2）：57.00；
竞租单价底价（元/平方米·天）：3.33；
竞租年租赁底价（元/年）：69280.65；
②鲁班祠西侧房屋
位置：历山院鲁班祠西侧；
经营业态：定位为打造鲁班文化主题馆（百工坊），组织开展鲁班文化艺术交流活动、销售鲁班主题文创产品；
出租面积（m2）：45.14；
竞租单价底价（元/平方米·天）：1.50；
竞租年租赁底价（元/年）：24714.15；
以上房屋合计竞租首年年租赁底价（元/年）： 93994.8；
以上房屋租赁期限均为5年；
以上房屋均备注给予承租方15天免租金装修期。
4．基本情况说明：
4.1拟出租房屋分别位于千佛山风景名胜区索道上站入口处、历山院鲁班祠西侧，索道上站房屋项目定位为研发、经营销售城市文创、咖啡，鲁班祠西侧房屋定位为打造鲁班文化主题馆（百工坊），经营业态为组织开展鲁班文化艺术交流活动，研发、销售鲁班主题文创产品。实地勘查、咨询（联系人：米老师 联系电话：0531-82662297）。
4.2投资建设实施内容：
4.2.1承租方需自行投入不低于60万元，按照招租方要求及有关行业规范出具提升施工方案，经招租方审核通过后进行提升、改造。建设改造完成后，须经招租方组织验收合格以及招租方委托审计公司审计后，方可经营（若审定值低于60万，则不足部分一次性计入首年年租金）。
4.2.2承租方需有计划、有步骤的举办鲁班文化主题活动，每年不少于10场。
5.竞租方资格要求：
5.1、在中华人民共和国境内依法注册，具有独立法人资格，具有有效的企业法人营业执照，且注册资金不少于300万元。
5.2、营业执照经营范围符合项目要求。需同时包括：工艺美术品零售，餐饮服务，文艺创作，文化艺术交流等内容（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）。
5.3、具有研发、经营销售城市文创、组织鲁班相关文化交流活动的类似业绩。
5.4、须具有承接本项目的投资建设和运营管理的能力，自行研发文创产品种类不少于20款。
5.5、具有良好的商业信誉及健全的财务会计制度。
5.6、须有缴纳社会保障资金和税收记录。
5.7、在“信用中国”网站（http://www.creditchina.gov.cn/）信用记录中，无被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单（截图加盖单位公章）。对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单的单位拒绝其参与竞租活动。
5.8、竞租方须联系招租方实地勘探（签到）并提供装修策划方案包括但不限于房屋现状图、策划思路、装修落地效果图、产品销售方案、文创产品设计研发等。
5.9、不同竞租方的法人代表或者其重要部门负责人为同一人、或者有亲属关系的、或者存在直接控股、管理关系的，本项目只能接受其中一家竞租方进行竞租。
6.获取文件时间：2025年03月04日8时30分至2025年03月12日16时30分。
地点：济南公共资源交易中心网站（http://jnggzy.jinan.gov.cn/），潜在投标人通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载招标文件。
方式：凡有意参加者，请于2025年03月12日16时30分前通过使用CA数字证书登录济南公共资源交易中心网站查找项目下载竞价文件。请将以下资料原件扫描件制作为PDF文档上传至济南公共资源交易中心系统内同时发送至代理机构邮箱sdsyzb4@163.com（邮件命名：项目名称+单位名称，邮件内容须明确联系人、联系方式、邮箱），并电话告知代理机构查收。
（1）营业执照副本；
（2）经营城市文创、鲁班文化类似业绩证明材料（加盖公章）；
（3）年度鲁班文化活动组织计划表；
（4）提供文创产品开发种类不少于20款的证明材料或承诺函（加盖公章）；
（5）提供2023年度或2024年度经审计的财务报告或基本开户银行出具的本年度银行资信证明材料（加盖公章）；
（6）提供近三个月内连续的纳税证明材料及近三个月内本单位职工社会保障缴纳证明材料（加盖公章）；
（7）信用查询记录截图（加盖公章）；
（8）法定代表人证明文件或法人授权委托书及身份证（加盖公章）；
（9）结合现有房屋和项目定位提供装修策划方案，包括但不限于房屋现状图、策划思路、装修落地效果图、产品销售方案、文创产品设计研发等。
7.递交报价文件截止时间及公开竞价时间：2025年03月14日上午09时00分。
8.递交报价文件地点及公开报价地点：投标人应当在投标截止时间前，通过【济南公共资源交易中心电子交易系统--通用平台】上传投标文件。
9.发布媒体：在中国采购与招标网（www.chinabidding.cn）、济南市公共资源交易中心（http://jnggzy.jinan.gov.cn/）、济南市园林和林业绿化局网站（http://jnly.jinan.gov.cn/）、千佛山风景名胜区网站（www.jnqianfoshan.com）、千佛山风景名胜区工作部党务政务公开栏发布竞价公告。公告发布期限为7个工作日。
10.联系方式：
招租方：济南市公园发展服务中心
联系人：米老师
联系方式：0531-82662297
代理机构：山东善誉招标咨询有限公司
联系人：张新
电 话：0531-55516892
电子邮件：sdsyzb4@163.com

租赁文件

历山院房屋 ：

SYZB2025-007历山院房屋竞价文件.pdf